外觀拉皮，指的是針對房屋外部的老舊，以水泥、磁磚或大理石重新整理。因為外觀拉皮牽涉到的並不只有一戶，需要與同棟鄰居們事先溝通，並徵求所有住戶同意、共同分攤費用才行。分攤後的費用，每戶可能需要數萬元之間，視選擇的材料而有所差別。不過，老屋拉皮後的好處如下：

1.建築物外觀更新並可依喜好重新規劃、設計。

2.可增加景觀、燈光及石材工程。

3.可解決建築物外牆老舊及滲水等問題。

4.可處理建築物外牆裂縫並進行結構補強。

外牆修繕的效益

1.提高建築物質感 明星地段的舊屋因生活機能便利等優勢，經過新時代的設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉進與新成屋價格的差距。

2.不動產價值升級 好地段加上新建個案，房價每坪60萬元起跳，甚至80～100萬元以上，而同一地段中古屋的行情卻因「屋齡較久」、「外觀老舊」、「地震脫落」等因素而價值幾乎是新屋個案的5折。以藍天凱悅大樓為例，民國94年裝修前每坪房價約40～45萬元，外牆修繕完成後成交價約55～60萬。至民國99年更高了。

外牆修繕的必要性

1.建築外觀現況問題 一般若老舊大樓的外觀不處理的話，會面臨這些問題： 屋齡高外觀飾材潛在材料風化問題╱磁磚污損脫落影響店家形象及居家品質╱磁磚與窗框防水膠老化╱磁磚與窗框填縫老化╱現有磁磚含水率高容易脫落╱外牆結構裂縫造成滲水問題。  

2.磁磚脫落造成工安問題 大樓磁磚脫落問題如未妥善處裡，磁磚掉落時砸傷住戶、行人及車輛，則大樓管委會需負責傷亡及損失賠償，相關委員須負刑事責任。住戶長期處於高危險環境，嚴重造成心理壓力。

內容來源：設計家 searchome